Cerramientos para terrazas: ventajas y permisos necesarios

Dentro de los cerramientos para vivienda, los cerramientos para terrazas son estructuras que se colocan en el perímetro de una terraza para protegerla de las inclemencias del clima, mejorar su aislamiento térmico y acústico y aumentar la privacidad. Estos cerramientos pueden ser fijos o móviles, de cristal, aluminio, PVC u otros materiales, y se pueden adaptar a diferentes estilos arquitectónicos.

Ventajas de los cerramientos para terrazas en aluminio y/o PVC

Entre las principales ventajas de los cerramientos para terrazas se encuentran:

Protección contra las condiciones climáticas: Una de las principales ventajas de los cerramientos para terrazas es que protegen el espacio de los elementos climáticos como la lluvia, el viento, la nieve y el sol intenso. De esta forma, se puede disfrutar de la terraza durante todo el año, independientemente del clima.
Aislamiento térmico y acústico: Los cerramientos para terrazas también mejoran el aislamiento térmico y acústico del espacio, lo que significa que ayudan a mantener una temperatura agradable en el interior de la vivienda y reducir el ruido exterior.
Aumento de la privacidad: Los cerramientos para terrazas también ofrecen mayor privacidad al espacio al aislarlo de las miradas indiscretas de los vecinos y transeúntes.
Ampliación del espacio habitable: Los cerramientos para terrazas permiten utilizar la terraza como un espacio habitable adicional, lo que aumenta la superficie útil de la vivienda y agrega un espacio adicional para la familia.
Mejora del valor de la propiedad: Al agregar cerramientos a la terraza, se puede aumentar el valor de la propiedad, ya que se está mejorando y ampliando el espacio habitable.
Aumento de la luminosidad: Los cerramientos de cristal, en particular, permiten la entrada de luz natural en el espacio, lo que puede ser especialmente beneficioso en días nublados o en invierno, cuando la luz natural es escasa.
Reducción del consumo energético: Al mejorar el aislamiento térmico del espacio, los cerramientos para terrazas ayudan a reducir el consumo energético de la vivienda, ya que se reduce la necesidad de utilizar sistemas de calefacción y aire acondicionado.
Mayor seguridad: Los cerramientos para terrazas también pueden aumentar la seguridad de la vivienda al impedir el acceso de personas no autorizadas, así como proteger de la caída de objetos o animales.
Flexibilidad y adaptabilidad: Los cerramientos para terrazas pueden ser diseñados y fabricados a medida, lo que permite adaptarlos a las necesidades y gustos del propietario. Además, algunos cerramientos son móviles, lo que permite abrir y cerrar el espacio según convenga.
Mejora estética: Los cerramientos para terrazas pueden agregar un elemento estético al diseño de la vivienda al ofrecer una amplia variedad de opciones de diseño y acabados.

¿Necesito permisos para cerrar una terraza?

En la mayoría de los casos, sí, es necesario obtener los permisos necesarios antes de cerrar una terraza. Las regulaciones y requisitos varían según la ubicación y las normas de construcción de la zona en la que se encuentra la terraza.

En general, es probable que deba obtener un permiso de construcción o una licencia de obras para cerrar una terraza, ya que se considera una modificación estructural del edificio. Es posible que también necesite obtener un permiso de zonificación, que es un permiso que otorga la autoridad local para garantizar que la construcción se ajuste a las regulaciones de uso de la tierra en su zona.

Es importante que se comunique con las autoridades locales o un arquitecto o contratista de construcción para obtener información específica sobre los requisitos y permisos necesarios para cerrar su terraza. Especialmente si se trata de una vivienda dentro de una comunidad de vecinos.

Pasos para cerrar la terraza

Existen cerramientos de terraza disponibles en el mercado que no alteran la fachada del edificio ni requieren obras, por lo que no necesitan permisos ni licencias especiales. Sin embargo, si el cerramiento afecta la fachada o modifica la estructura del edificio, entonces se requerirá obtener los permisos correspondientes antes de su instalación.

De acuerdo con el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, que es la legislación que regula este tipo de situaciones, para cerrar una terraza de forma legal es necesario obtener la aprobación de al menos tres quintas partes de las cuotas de participación en una junta de propietarios donde se exponga el asunto.

Si algunos propietarios que no asistieron a la junta se oponen, tienen un plazo de 30 días para manifestar su oposición a partir de la reunión. Por lo tanto, es recomendable que se planifique y presente su propuesta para evitar sorpresas desagradables.

Si existen registros de otros vecinos que cerraron sus terrazas y no enfrentaron ninguna oposición, entonces, de acuerdo con los principios de igualdad y no discriminación, tendrás el derecho de hacer lo mismo.

Para instalar el cerramiento de una terraza de uso privativo de manera legal, es necesario seguir tres pasos específicos:

Proyecto de cerramiento de terraza: Este es un documento técnico que describe el diseño y los materiales que se utilizarán en el cerramiento. Es obligatorio para legalizar la actuación y obtener la aprobación del ayuntamiento.
Permiso de la comunidad de vecinos: Es imprescindible contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, ya que las obras pueden generar molestias y afectar el aspecto de la fachada exterior.
Licencia municipal para cerrar una terraza: Una vez se han obtenido la aprobación de los vecinos y se ha presentado el proyecto de cerramiento, el ayuntamiento emitirá la licencia municipal para llevar a cabo el proyecto. Cabe mencionar que se deben abonar unas tasas que varían según el municipio.

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